两年后,这家中国民企可能是“世界100强”!

7月20日，美国《财富》杂志发布2017年世界500强排行榜，这份世界上最权威的企业评估表，时隔一年，再度成为全球的焦点。在今年门槛回升的情况下，中国500强企业势头正猛，连续14年增长并壮大到115家。

世界500强的中企“朋友圈”，除了新入围的阿里、腾讯外，“一哥”恒大也十分亮眼，榜单显示：恒大位列338名，较2016年大幅上升158位，营收增长额达106.5亿美元，相当于今年“门票价”的二分之一。业内预计，到2018年，恒大排名升至90位为大概率事件。

“二年级生”恒大，以“学霸”级的表现，成功霸榜。

对于吃瓜群众——中小民营企业来说，成功的案例何其多少，但能达到“火箭般”的生长速度，这在企业里面已经是寥若晨星。恒大的过人之处在哪？实际上无外乎三个字——快、准、稳，三个字看似简单，其背后值得我们聚光。

根据《财富》榜单显示，今年入围500强的中国房企里，都出现了较好的增长，房地产业处于健康可持续发展的状态。以恒大为代表的民营房企，也撑起了半壁江山。

数据来源：财富500强

恒大在入围的六家房企里，提升名次最多、增长金额最大。不仅于此，挑战“班长”的权威后，“优等生”恒大开始剑指全球，按照目前的趋势，到2018年，恒大有机会成为“100强”企业，冲击世界第一房企。

要注意的是，全球顶尖的企业触目皆是，但以20岁的年龄步入500强的企业实属罕见。

最稳定的“班长”万科，初进500强时已过而立之年（32岁），同样增长很快的碧桂园，上“一年级”已年满25周岁，绿地同样在20岁进入“500”强，但绿地是顶着光环出生，国有企业，并有能源、金融做支撑，只有恒大在弱冠之年，以房地产企业的身份步入“500强”，并在22周岁就敢冲击“100强”。

除此以外，很多超级企业快速膨胀到一定程度后，基数较大，增长就会出现乏力甚至滑坡，但数据显示，2017年上半年，恒大销售2440.9亿，在基数已经较大的情况下再同比增72%。72%意味着什么？意味着恒大除了稳固自己的霸主地位外，有可能在今年年底，会再度树立常人难以比拟的标杆。

不得不承认，如果以潜力值、增长空间、野心来标榜，恒大已经加冕世界第一房企的桂冠。

从零开始，不到十人的团队再到百万人规模，从100平米的民房办公，再到多栋自持的甲级商业大厦，恒大每进一步，都是电光火石般飞速向前。快也是恒大的硬实力的表现。

并且，“恒大未赢够”。

百步穿杨 决胜千里

房地产步入转型期，几家欢喜，多家愁。

发愁的房企，都是没有及时调整战略方针的企业，而对于眼界与气魄都胜于常人的超级房企，被别人唏嘘的冬天，却是自己的“春天”。

转型期，正是新的机会“窗口”。

恒大从创业开始，每三年都要做出新的战略计划，但前期都做出了大量调研取实，许家印更是工作狂人，据说每天要亲力亲为工作20个小时，正是在激情高昂的团队氛围下，恒大每次的战略方针都迎合了时代趋势，精确地预示了行业走势。

在98年房改之前，恒大早于市场两年，提前储备并迎接地产20年黄金盛世。也因为这样，恒大能有幸尝到房地产业的第一波红利，并坚定不移地走了二十年。

恒大能走到今天，三年一计划扮演了十分重要的角色，悉数回顾过去的20年，你会发现恒大的每一次战略方针，百步穿杨并取得了快人一步的先机。

1996年—2002年，这十年里，恒大一共有二次三年计划。

第一次是启动阶段，当时正值亚洲金融风暴，在别人都在考虑如果平度难关时，恒大逆市创造了首个“环境配套先行”的开发理念，创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。

第二次是稳固基础的阶段，这几年也是中国房地产的平稳阶段，恒大并没有激流勇进，在这几年开始夯实基础，做资源整合、抓管理、树新标。这一次也为恒大在未来数十年的高速发展中，奠定了稳固基础。

2003年—2009年，在这三个三年计划里，恒大嗅到了难得的扩展时机，开始布局全国，并在香港上市，取得了良好的融资渠道，提升了品牌价值，成功在全国布局120个大中城市。

2010年—2015年，坚定信念，继续扩张，其中，在2014年里，恒大就率先察觉到房地产转型的趋势，并积攒力量、扩大规模，为转型期取得先机。到2015年，恒大已经是中国前三的房企。

2016年，在本轮楼市周期到顶前，恒大就提前完成了多元化布局，登顶第一房企，至此，恒大就以房地产+金融+健康+文化旅游的集团形式示人，并在这一年，恒大提出了第7个三年计划。将从“规模+品牌”进入“多元+规模+品牌”的发展战略阶段。

恒大总是能快人一步并准确迎合市场的走向，这样的企业，输比赢更难。

中国房地产就像过去下海捕螃蟹一样，一人吃鲜，剩下的人都会接踵而至，在极具发展的20年里，顶峰时期，房企数量就达到几十万家。但接下来的20年里，能存活下来的企业，只会是少数一批。

恒大的趋势判读和执行力，以及常人不能及的认知深度和企业高度，已具有长青企业的基本素养。在未来，恒大会是那一批屹立在顶端的中国房企。

稳如磐石，处变不惊

“凡事预则立，不预则废”。恒大像功夫大师一般，精准地预判了对手（市场）的招数，并出奇制胜。

恒大的“奇兵色彩”除了让人惊叹的增长速度，也涵盖一部分运营上的创新内容，也正是因为“奇”，造就了恒大的业绩稳定、管理稳定、运营稳定。创业至今，恒大遇到的所有风险也都平稳度关。

很多人诟病大房企负债率过高，在去年恒大加冕之后，有人曾直言“一哥”的资金链风险颇高，但恒大通过了多种手段，很快便化解了人们的质疑。

比如，赎回三分之二的永续债，提前半年的时间，恒大就超额完成任务，完成了对股东的承诺。同时为未来打开利润空间奠定了基础，进一步优化了债券结构，大幅减少利息支出，回击了外界批评恒大债务过高的声音。

恒大还提速自己的开发效率，地产项目都是在拿地后4-6个月开盘，实现了资金的高周转，开发能力业内独有。这种标准化运营模式，也让恒大有了胜于其他房企的资金周转的频率。

在地产商里面，恒大也显得别具一格，是不捂盘、不惜售的房地产企业，并首创了“无条件退房”这种创新的销售标杆，得到了民众的肯定，这些都是恒大的出奇之处，业内少有。同时，也为恒大的品牌发展贡献了中坚力量。

此外，恒大的稳定还体现在坚守一二线城市，保障项目占比超过7成，这种策略符合当前城市化进程、人口走势，为楼市下半场积攒力量。

恒大的进军策略，就好比狼群捕猎，势头高调，但善于弯道取胜，每次的战略方针都是再三衡量之后才制定实施。

恒大如今势头正猛，扩张之路还在继续。

另外，今年也是动荡不安的一年。万科持千亿拿地，融创成为并购狂人，万达抛售资产，超级房企都疯狂砸钱，只有恒大的上半年稍显平静。但恒大出手，必有大事，这个蓄势待发的巨头在酝酿什么？我们拭目以待。